Und los gehts...

Eines möchte ich nochmal lobend erwähnen: Nachdem die Baugenehmigung erteilt wurde hat Viebrockhaus nicht lange auf sich warten lassen und direkt losgelegt mit der Sauberkeitsschicht, der Bodenplatte und auch die weiße Wanne konnte noch auf die letzten Tage 2013 fertig gestellt werden. Die waren echt flott. Das war ein schönes Weihnachtsgeschenk! Danke! 

Küche

Die Ausstellungsküche, wie sie im Möbelhaus stand, und ich sie *unbedingt* haben musste:

• Hersteller: Nolte
• Fronten: Magnolia Hochglanz, Lack, grifflos
• Arbeitsplatte: Grey oak

Auch wenn es eine glänzende Küche ist, sieht man aufgrund der hellen Farbe nicht wirklich die Fingerabdrücke. Ich habe extra im Möbelhaus ganz viel getatscht. ;-)

Nachteilig bei dieser Küche ist jedoch, dass die Türen nur noch mit den Fingerkuppen geöffnet werden. Hier kann weniger Kraft in die Bewegung gelegt werden. Das fällt vorallem bei dem Öffnen von Kühlschrank oder Spülmaschine auf sowie bei großen Schränken.

Das Grundstück

Für mich war immer klar: Es muss ein großes Grundstück sein. Allerdings werden von den meisten Städten keine großen Grundstücke mehr verkauft.

Wir haben uns dafür entschieden ein altes Haus zu kaufen und dieses abzureissen! Ich würde es jederzeit wieder so machen, alleine aus dem Grund das wir so bereits alten Baumbestand haben und nicht 10 Jahre warten müssen. :-)

Der Abriss hat weniger als zwei Wochen gedauert und jetzt sind wir stolze Besitzer eines riesigen Lochs:

Da wir eh einen Keller haben wollten, ist auch so schon der Aushub getan. Ich befürchte allerdings, dass uns das von Viebrockhaus nicht "positiv" in der Kostenkalkulation angerechnet wurde.

Den größten Aufwand bereitete das Trennen der Versorgungsleitungen. Insgesamt hat es drei Monate und gefühlte 100 Telefonate gebraucht bis Strom, Wasser und Telefon endlich getrennt waren.

Gesamtfazit: Planungsphase

Die Planungsphase ist bei uns fast abgeschlossen. Der Grundriss steht, die Bemusterung ist fertig. Der Bauantrag ist durchgewunken. Es folgt lediglich noch ein Termin mit dem Elektriker.

Wenn man die Bautagebücher von Viebrockhaus-Kunden durchforstet findet man fast ausnahmlos gute Rezensionen. Dies war auf jeden Fall auch ein Grund warum wir uns damals für den Vertrag mit Viebrockhaus entschieden haben. Natürlich spielten auch weitere Faktoren mit eine Rolle.

Dieses Bautagebuch ist nicht himmelhochhauchzend, aber das soll es auch nicht. Ich versuche wirklich objektiv meine Eindrücke zu schildern und nicht falsche Erwartungen in potentielle Bauherren zu schüren. Wir bauen das erste Mal und höchstwahrscheinlich auch das letzte Mal. Die Planungsphase war für uns teilweise eine Katastrophe! Durch die aktuell niedrigen Zinsen hat das Unternehmen wahrscheinlich mehr zu tun und die Mitarbeiter weniger Zeit für Beratung, aber nochmal: Ich baue nur einmal, ich möchte das Gefühl haben es richtig gemacht zu haben und mich später nicht ärgern! Wenn wir Fragen hatten wurden die meist erst nach mehreren Wochen oder gar nicht beantwortet. Dieses Hinterherlaufen hat uns frustriert.

Wir sind hartnäckig geblieben, sodass die Planungsphase für uns noch zufriedenstellend abgeschlossen werden konnte! Wir sind zuversichtlich, dass die Bauphase besser verlaufen wird...

Rien ne va plus

Der Bauantrag ist gestellt worden. Anders als bei der Bauvoranfrage wurden wir diesmal zur Unterschrift in den Musterhauspark eingeladen. Hier wurde uns ausreichend der Inhalt der Bauanfrage erklärt.

Kurze Zeit danach bekamen wir die erste Rechnung von Viebrockhaus. Weiterhin kamen zügig die Grundrisse und das Bemusterungsprotokoll zur Abzeichnung bei uns an. Dem Schreiben lagen eine Tipp-Ex-Maus sowie ein Rotstift bei.

Erdbebenzone 1

Im Internet gibt es verschiedene Erdbebenzonenkarten auf denen man schnell einsehen kann, ob man sich in einer Erdbebenzone befindet.

Mit Viebrockhaus in einer Erdbebenzone zu bauen hat Konsequenzen. Da uns diese Konsequenzen leider erst sehr spät aufgezeigt wurden, möchte ich das gerne in diesem gesonderten Post thematisieren. Erdbebenzone 1 bedeutete für uns:

1. Die Decke im Obergeschoss wird nicht mehr aus Stahlbeton sein, sondern aus Holz
2. Aufgrund der Holzdecke passen die elektrischen Rolläden nicht mehr über die Fenster, sodass die Decke erhöht werden muss (Zusatzkosten!)
3. Der Dachüberstand kann nicht mehr getragen werden, die Konstruktion ist nicht mehr waagerecht sondern ist nach oben geneigt

Vorallem das wir den dritten Punkt kurz vor Unterschrift der Bauantragsunterlagen erfahren haben, fand ich nicht mehr so prickelnd. Uns wurde versichert, dass die Steigung nur minimal ist. Ich stelle mir den Dachüberstand des Zeltdachs wie bei dem "Viebrockhaus life von Jette Joop" vor. Denn Kaarst befindet sich in der Erdbebenzone 1 und dieses Haus hat ebenfalls ein Zeltdach.

Ich bin gespannt und hoffe schon bald Fotos von dem Dachüberstand posten zu können.

Badezimmer in Eigenleistung

Mein Geschmack in Bezug auf die Badkeramik fällt leider eher in den "Sonderbereich" von Viebrockhaus. Allerdings mussten wir ein Upgrade dorthin leider ausschlagen. Beispielsweise kostet der Aufpreis(!) für den Memento-Waschtisch (der Fa. Villeroy & Boch) soviel, wie ich für die Keramik selbst im Bauhaus bezahlen würde. Die Erklärung unserer Verkäuferin war: Viebrockhaus hat immer eine Mischkalkulation: 40% : 60%.

Das bedeutet, wenn Viebrockhaus beispielsweise die Keramik für 400 Euro einkauft, bekommen wir sie inklusive Montage für stolze 1000 Euro. Wenn wir teurere Keramik beziehen möchten, müssen wir so natürlich auch teurere Arbeitsleistung bezahlen. Ich bezweifle ehrlich gesagt, dass der Handwerker davon was sieht.

In der Bemusterung wurde uns dann mitgeteilt, dass aufgrund unserer Eigenleistung im Badezimmer nur Aufputzarmaturen möglich sind und das die Wandfliesen ebenfalls nicht mehr von Viebrockhaus gemacht werden. Wir hätten uns hier gewünscht, das eher zu erfahren.

Ein Erfahrungsbericht folgt... :)

Bemusterung - Teil II

Um es kurz zu machen: Die Erwartungshaltung von uns ist offenbar zu groß gewesen! Die Bemusterung bei Viebrockhaus findet stets mit einer Innenarchitektin statt, aber wenn ich ehrlich bin, hätte mir gegenüber auch ein Schuhverkäufer sitzen können. Es gibt keine Beratung! Die Dame geht eine Liste durch und nimmt die getroffene Auswahl auf. Toll!

PS: Unser Termin fand zudem mit den alten Grundrissplänen statt, die wir bereits im Mai verworfen hatten (siehe vorheriges Posting).

PPS: Der Bautermin wurde wieder verschoben um einem Monat.

Der Kunde WAR König...

... und zwar genauso lange bis der Vertrag unterschrieben wurde!

Seit Wochen sind wir am rotieren um den Baubeginn im September einzuhalten. Uns wurde Druck gemacht, dass wir uns schnell um Küche (wegen der Anschlüsse), Kamin (wegen der Positionierung des Schornsteins) und Fertigstellung der Grundrissplanung kümmern müssen. Wir haben alles brav in dem uns vorgeschriebenen Zeitraum erledigt. Unsere Viebrockhaus-Beraterin ist jedoch seit Vertragsabschluss kaum zu erreichen für uns! Wir schreiben E-Mails, rufen an, hinterlassen Nachrichten auf dem Anrufbeantworter... allerdings ohne Resonanz!

Von der Liste der unbedingt zu klärenden Fragen abgesehen, bin ich stinksauer was den Bautermin im September betrifft. Vor Vertragsabschluss wurde uns zugesichert, dass das alles klappen würde und das die Architekten von Viebrockhaus direkt zum Bauamt fahren um die Sache zu beschleunigen und BLA. Alles in allem leere Versprechungen. Wir haben eine Bauvoranfrage per Post erhalten, die wir weiterleiten sollen. Interessanterweise bestand die Bauvoranfrage aus den alten Grundrissen. Ich frage mich warum wir uns mit der Fertigstellung so beeilen mussten. Die neuen Grundrisse liegen auch nach einem Monat immer noch nicht vor. Die gewünschten Frontalansicht des Hause haben wir bis dato auch nie erhalten.

Wir sind jedenfalls persönlich zum Bauamt und dort sagte man uns, dass alleine die Bauvoranfrage bis zu 6 Wochen Zeit in Anspruch nehmen würde und natürlich weiss das auch ein Unternehmen wie Viebrockhaus. Eine danach gestellte Bauanfrage dauert dann nochmal im worst case solange.

Mitte Juni sollten wir laut unserer Beraterin einen Termin mit dem Elekriker zur Vorbesprechung haben sowie den Bemusterungstermin! Auch hier wieder leere Versprechungen. Es hat sich niemand gemeldet!

Und obwohl ich die Liste der Ärgernisse an dieser Stelle nicht weiter ausführen möchte, frage ich mich allmählich wieso die anderen Bautagebücher solche Sachen nie erwähnt haben. Liegt das allein an unserer Beraterin?

Kundenfang bei Meda-Küchen

Wer mit Viebrockhaus baut, erhält automatisch eine Personal-Rabatt-Karte über 25% von Meda-Küchen zugesendet. Diese Karte ist auf den Bauherren bzw. die Bauherren ausgestellt.

Das wollten wir uns nicht entgehen lassen! Nach drei Stunden Beratung waren wir mit unserer Traumküche zufrieden. Danach tippte die nette Dame eifrig in Ihren Taschenrechner Zahlen ein und präsentierte uns eine Summe. Daraufhin zückten wir unseren Personalrabatt und die anfänglich nette Dame war dann nicht mehr ganz so nett.

"Solche Rabatte gibt man vorher ab!" - Ja könnte man so machen, aber da die kalkulierten Summen sehr intransparent sind, kann uns keiner sagen, ob sie nicht 25% auf den Preis schlägt um ihn dann später wieder abzuziehen, oder?

Die "nette" Dame ging zu ihrem Chef und kam nach gerade mal einer Minute wieder. "Ich habe Ihnen das beste Angebot gemacht was geht, wenn Sie die 25% Rabatt haben möchten, dann werden die vom Listenpreis abgezogen". - Das war eine sehr interessante Aussage! Denn ihr vorheriges Angebot waren -40% vom Listenpreis. Da musste ich also genauer nachbohren: "D.h. ich als Kunde bekomme mehr Rabatt, als die Angestellten?" Die "nette" Dame: "Ja!".

Zum Glück gibt es genug andere Küchenstudios...

Die Glocke

Nachdem wir guten Gewissens den Vertrag mit Viebrockhaus aktiviert haben, haben wir im Musterhauspark die Glocke geläutet. Nagut, nicht "wir" - ich habe mich nicht getraut ;-)

Ich kann nur jedem empfehlen, das auch zu tun! Viebrockhaus überrascht dabei seine neu gewonnenen Kunden mit einer kleinen Aufmerksamkeit. Mir fällt dabei immer wieder auf, wie brilliant Viebrockhaus das Marketing beherrscht.

"Nein" zur Photovoltaik-Anlage,"Ja" zum aktiven Vertrag

In den letzten Wochen haben wir viel gerechnet. Im Endeffekt mussten wir hier und da Abstriche machen. Es ist schon sehr gemein, dass die Musterhäuser einem viele Impressionen mitgeben, die man selber finanziell nicht umsetzen kann oder möchte. Insbesondere haben wir auf die Photovoltaik-Anlage verzichten müssen. Viebrockhaus selber hat uns versichert, dass die PV-Anlage ein Selbstläufer ist, allerdings haben wir das beim rechnen nicht ganz nachvollziehen können:

Wir hatten eine 5kWp-Anlage mit einer 10kW-Batterie ins Auge gefasst. Von den gespeicherten 10kW können leider nur 5kW für den Eigenbedarf genutzt werden. Das liegt nach Aussagen von Viebrockhaus vorallem daran, dass die Blei-Gel-Akkus nicht vollständig entladen werden dürfen. Das fanden wir persönlich nicht so prickelnd. Wir verbrauchen aktuell 9kW am Tag. Das bedeutet, dass wir über einen Zeitraum von 20 Jahren 150 Euro im Monat für die PV-Anlage abbezahlen und zusätzlich 4kW Strom von einem Stromanbieter beziehen müssten. Das ist unserer Meinung nach eine viel zu hohe monatliche Belastung.

In die Berechnung ist mit eingeflossen, dass solch eine Batterie nach etwa 10 Jahren fertig ist und eine Neuanschaffung gemacht werden muss.

Wir finden auch nach wie vor den Gedanken sehr schön, vom Strom her autark leben zu können. Wir lassen uns gerne eines Besseren belehren oder warten erstmal ab, dass die Effizienz dieser Anlagen steigt. Das Leerrohr für eine spätere Nachrüstung werden wir auf alle Fälle legen lassen.

Eine kleine Anmerkung noch: In einem Brandfall, löscht die Feuerwehr ein Haus mit einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach nicht von innen!

Bemusterung - Teil I

Wir haben ca. 2 Stunden bemustert. Das war natürlich viel zu kurz, aber wir konnten so schonmal gucken ob wir uns bei der Auswahl im Standard-Preis befinden oder wo wir Aufpreise zahlen müssen. Bei den Badarmaturen haben wir nicht direkt eines besser gefunden als das andere, deswegen sind hier mehrere Varianten dabei.

Sockel-Verblender

Haustür

Fensterbänke

Badarmatur - Variante 1

Badarmatur - Variante 2

Badarmatur - Variante 3

WC

Waschtisch (Elternbad)

Badarmatur - Variante 4

Waschtisch (Gäste-WC)

Badfliesen (Wand)

Rosette

Der Grundriss: Erdgeschoss

Hier schonmal das Erdgeschoss - gut das ich beruflich keine Künstlerin geworden bin :-)

Inzwischen habe ich an dem Grundriss ein wenig verworfen. So sollen die Türen im vorderen Bereich zum Eingangsbereich hin aufgemacht werden und nicht in die kleinen Räume hinein. Bei dem Gäste-WC überleg ich, ob es evtl. nicht besser ist, wenn die Toilette und das Waschbecken nebeneinander sind anstatt gegenüber. So würde zumindest noch ein kleines Schränkchen für Krimskrams hineinpassen.

Das erste Angebot - Ernüchternd

Nachdem wir unser erstes Angebot von Viebrockhaus erhalten haben, wurde unser Enthusiasmus erstmal gedämpft. Um es klar zu sagen: Wir empfanden einige Kostenpositionen schlicht und einfach unverschämt überteuert. Beispielsweise werden die Fenster und Türen standardmäßig in der Farbe weiß ausgeliefert. Da wir aber dunkle Fenster bzw. eine dunkle Haustür von außen als schönen Kontrast zu der weißen Putzfassade sehen, wollten wir diese unbedingt haben. Viebrockhaus möchte für die einseitige Folierung unserer Haustür stolze 2022,- Euro haben! Bitte?!? Ich denke für den Preis bekommt man eine komplette Tür neu...

Auch bei den elektrischen Rolladen sind die Preise - unserer Meinung nach - fernab der Realität. Deshalb müssen wir uns erstmal überlegen, wie wir mit dieser Situation umgehen. Damit wir aber nicht neue Überraschungen dieser Art erleben, haben wir uns dazu entschlossen eine Bemusterung vor einem aktiven Vertrag (das kostenlose Rücktrittsrecht wird aus dem Vertrag entfernt) durchzuführen.Weiterhin müssen wir uns über den Grundriss klar werden, um uns so besser an den entgültigen Preis heranzutasten.